To gode veier. De fungerer ulikt.
Når du begynner å se på boliger her, kommer ett spørsmål tidlig: skal det være nybygg eller bruktbolig? De to veiene ser like ut utenfra, men fungerer ganske ulikt. Det hjelper å forstå hvordan før du bestemmer deg for den ene eller den andre.
Du kjenner kanskje igjen følelsen fra andre store kjøp. En ferdig bolig er lett å bli glad i. Du går gjennom den, ser hvor lyset faller, åpner dørene og hører hvor stille det er. En plan på papir krever mer av fantasien, og en ferdigstillelse ett eller to år frem i tid kan føles som lang ventetid.
Samtidig har en ferdig bolig en pris som markedet allerede har satt, og det er naturlig å lure på hva prisen består av. Er den rimelig? Hvor mye av den tilhører selgeren? Det er fornuftige spørsmål, og de to veiene svarer ulikt på dem.
Begge veiene er gode. Poenget er å vite hvilke spørsmål hver av dem svarer på for deg, slik at du velger med åpne øyne.
En bruktbolig selges til markedsverdi. Du kjøper til dagens pris, og den prisen inkluderer allerede selgerens gevinst.
Styrken ved denne veien er at du kan se den ferdige boligen, i omgivelsene sine, i dag.
Prisen er det kjøpere betaler for sammenlignbare boliger i dag. Den gjenspeiler det selgeren har tjent siden kjøpet, og den gevinsten er selgerens. Slik fungerer en bruktbolig rett og slett, og det er derfor prisen virker så tydelig: det er markedets pris, den dagen du kjøper.
Etter min erfaring er nybygg konkurransedyktig priset, og du betaler i etapper mens boligen bygges, vanligvis over ett til to år.
Å betale i etapper betyr at kostnaden fordeles over byggeperioden, og du får en forventet tidsplan å planlegge etter.
En visualisering av en villa i Lima Collection
Etter min erfaring øker boligen i verdi mens du venter hvis markedet stiger i den tiden, og du sitter potensielt med det som urealisert gevinst. Urealisert betyr at gevinsten finnes på papiret, og at den blir til kontanter først hvis du selger. Prisene kan bevege seg i begge retninger, og ingen kan love hvilken vei.
Å betale i etapper betyr at kostnaden fordeles over byggeperioden, og du får en forventet tidsplan å planlegge etter.
En stor flytting planlegges ofte rundt en bestemt årstid. Du vil kanskje være her en bestemt sommer, eller tilbringe neste vinter et sted med varme. Veien du velger, avgjør når det kan skje. En bruktbolig er en ferdig bolig i dag. Et nybygg betales i etapper gjennom byggeperioden, vanligvis ett til to år, og utbyggeren gir deg en forventet ferdigstillelsesdato å planlegge etter. Datoer kan endres.
De to veiene passer ulike planer.
De to veiene passer ulike planer. Det som teller, er hvor godt den passer måten du vil leve på.
Alt dette bygger på historiske priser, så jeg vil heller vise deg enn fortelle deg. Jeg deler gjerne eksempler på forespørsel: bruktboliger som er til salgs nå, til dagens priser, og hva boliger i samme prosjekt og av samme type er solgt for tidligere, fra offentlige registre. Jeg deler dem bare per prosjekt og boligtype, aldri med enhetsnummer eller eier.
I noen av eksemplene jeg har sett, betaler kjøpere et tillegg for en bruktbolig for å kunne flytte inn raskt. For meg er det et tegn på et sterkt marked.
Tidligere priser viser hvordan verdiene har beveget seg. De viser ikke hvor prisene går videre.
Uansett vei ville jeg startet med hvordan du vil leve, og deretter sjekket bygningen. Tenk på når du vil bruke boligen, hvilken del av resorten som passer dagene dine, og hvor mye du verdsetter å se det ferdige resultatet før du bestemmer deg.
Fanger en bruktbolig blikket ditt, står sjekklisten i «Å kjøpe bruktbolig: hva du bør sjekke først». Fanger et nybygg det, handler spørsmålene om tidspunkt og beliggenhet, og jeg går gjerne gjennom dem sammen med deg.
Vil du se eksemplene, eller snakke gjennom hvilken vei som passer deg, er du velkommen til å ta kontakt.
Denne artikkelen er generell informasjon, ikke finansiell rådgivning.