The State of Real Estate: Costa Blanca og Las Colinas, juli 2026

Spanias boligmarked vokser i sitt sterkeste tempo siden 2006, og Costa Blanca leder an.

Jeg har samlet tallene som betyr noe for deg som vurderer bolig på Las Colinas, i en rapport på 13 sider. Hvert eneste tall kommer fra en offisiell kilde: Spanias statistikkbyrå INE, takseringsselskapet Tinsa, eiendomsregistrene, notarene, Banco de España og ECB. Ingenting er hentet fra boligportaler eller andre megleres markedsføring. Her er hovedbildet, og nederst kan du laste ned hele rapporten.

Last ned rapporten (PDF)

Hva markedet gjør nå

Prisveksten i Spania var 15,2 prosent år over år i andre kvartal 2026. Det er den sterkeste målingen siden 2006 (Tinsa). Alicante-provinsen ligger på 20,8 prosent, blant de sterkeste i hele landet. Orihuela, kommunen Las Colinas ligger i, står på 17,4 prosent.

Bak tallene ligger et strukturelt underskudd på om lag 750 000 boliger (Banco de España). Tinglyste salg i provinsen falt mens prisene akselererte. Færre boliger omsettes til høyere priser. Det er slik knapphet ser ut i tall.

I Alicante står utenlandske kjøpere for 44,7 prosent av alle boligkjøp, den høyeste andelen i Spania. Ikke-residente utenlandske kjøpere betaler i snitt 3 242 euro per kvadratmeter, mot 1 839 euro for spanske kjøpere. Norske kjøpere ligger blant dem som betaler mest, med et snitt på 3 085 euro. Det er i dette sjiktet Las Colinas hører hjemme.

Renter og valuta

ECB satte hovedrenten opp et kvart poeng i juni og holdt den uendret i juli. Den står nå på 2,40 prosent, langt under toppen på 4,50 fra 2023. Nye spanske boliglån ligger i snitt på 2,98 prosent, og seks av ti nye lån har fastrente. Spansk økonomi vokser 2,7 prosent, med arbeidsledighet under 10 prosent for første gang på nesten to tiår.

For deg med norsk økonomi er det ett tall til som teller: kronen er om lag 7 prosent sterkere mot euro enn for ett år siden. Euroen koster mindre, samtidig som euro-prisene på bolig stiger. Valutakurser kan bevege seg begge veier, og eksponeringen mot euro er din gjennom hele eierskapet.

Hva boliger på resorten faktisk har gjort

En salgssum er et gjennomført faktum. En prisantydning er hva en eier mener dagens marked bærer. Tre aktuelle eksempler fra bruktmarkedet på resorten:

1. Toppleilighet i Madroño, fase to: solgt for 825 000 euro i 2024, ligger nå ute for 1 090 000 euro. Opp 32 prosent på to år.
2. Limonero-villa: kjøpt for 1 100 000 euro i 2019, ligger nå ute for 1 960 000 euro. Opp 78 prosent på sju år.
3. Limonero frontlinje-villa: prisantydning 900 000 euro i 2019, ligger nå ute for 1 650 000 euro. Opp 83 prosent i prisantydning.

To av de tre startpunktene er gjennomførte salg; det tredje sammenligner prisantydning i begge ender. Prisantydninger er ikke gjennomførte salg, og endelige summer kan avvike. Men retningen stemmer med de offisielle indeksene for akkurat dette området.

Tilbudet akkurat nå

Leilighetsnabolagene er nesten borte. Citrus har 21 av 26 boliger solgt, Azahar 21 av 24. Buganvilla, resortens nyeste leilighetsnabolag, ble fremskyndet et halvt år fordi det var så lite igjen å selge. Ni av 28 leiligheter var solgt før markedet flest hadde hørt navnet, fra 480 000 euro.

Villakolleksjonene, som ble lansert senere, gir fortsatt reelle valgmuligheter: Arbórea fase I fra 1 395 000 euro, Lima Collection fra 1 090 000 euro.

Jeg råder aldri noen til å forhaste en beslutning av denne størrelsen. Men jeg råder deg til å være ærlig om retningen: hver prisliste i år har vært høyere enn den forrige, og de nøkkelferdige leilighetene er det som selges ut først. Passer en leilighet inn i planene dine, bør du skaffe deg oversikt over tilgjengeligheten før heller enn senere. Jeg sier fra i klartekst hvis det du ønsker deg ikke lenger finnes.

Utleie, ærlig fortalt

Korttidsutleie til ferieformål i Valencia-regionen krever turistlisens (VUT). Ut fra min direkte erfaring med å bistå kjøpere gjennom prosessen tar godkjenningene i denne kommunen for øyeblikket minst 18 til 30 måneder. Køen er administrativ, hos kommunen, og ligger utenfor kontrollen til enhver kjøper, rådgiver og utbygger. Hver eneste bolig på Las Colinas er bygget for å oppfylle de tekniske kravene lisensen stiller. Ventetiden handler om saksbehandling, ikke om boligen kvalifiserer.

Når lisensen er på plass, viser observerte priser rundt resorten et brutto på 35 000 til 50 000 euro ved 16 til 20 ukers utleie i året. Etter driftskostnader peker regnestykket mot et netto utleieresultat på lave enkeltsifrede prosenter per år. Ingen leieinntekt bør legges til grunn før lisensen foreligger. Hvis kjøpet ditt bare gir mening med leieinntekter fra år én, støtter ikke dagens tidslinje den planen, og det kommer jeg til å si deg rett ut. Er boligen først og fremst et hjem du skal nyte, med utleie som en senere mulighet, er køen en ulempe og ikke et hinder.

Kostnader og beskyttelse

Budsjetter 13 til 14 prosent på toppen av listeprisen, alt inkludert: 10 prosent IVA på nybygg, 1,4 prosent dokumentavgift (AJD) i Valencia-regionen, og om lag 1,5 til 2,5 prosent til notar, tinglysing og advokat. Bruktkjøp beskattes annerledes, spør meg, så setter jeg opp det regnestykket separat.

Terminbetalinger i nye prosjekter er sikret med bankgaranti, et lovkrav i Spania: skulle en utbygger ikke levere, kan garanterte beløp kreves tilbake. På Las Colinas finnes et lag til. Utbyggeren er samme konsern som eier og driver selve resorten, og har bygget og levert her sammenhengende siden området åpnet. Du kjøper ikke av et prosjektselskap som forsvinner når siste bolig er solgt.

Mitt faste råd til hver klient: engasjer din egen uavhengige spanske advokat allerede ved reservasjonen, før første større innbetaling. Jeg kan introdusere fagfolk jeg stoler på, og du skal føle deg helt fri til å velge dine egne, for uavhengigheten deres er selve poenget. Det samme gjelder norsk skatterådgiver for din situasjon hjemme. Du får alltid min faglige vurdering, bygget på 35 års erfaring. Og så utfordrer jeg deg til å ta rådet mitt med til en uavhengig rådgiver du selv velger, og teste det. Gode råd tåler en annenhåndsvurdering.

Hele rapporten

Rapporten er på 13 sider, med daterte kilder for hvert eneste tall: prisindekser, rentebane, tilbudsoversikt per nabolag, utleiereglene slik de står i juli 2026, og hele kostnadsbildet.

Last ned The State of Real Estate, juli 2026 (PDF)

Jeg jobber med noen få familier i året, og jeg følger opp hver klient personlig. Min troverdighet avhenger av at hver klientopplevelse holder høyeste nivå. Kvalitet foran volum. Hvis du vurderer en bolig på Las Colinas som en del av neste fase i livet, og vil forstå hvordan jeg jobber, stiller jeg gjerne til en samtale med deg.

Las Colinas | A World Apart