Eiendommene · Bruktboliger

En raskere vei inn på resorten.

Er en bruktbolig den riktige veien inn for deg?

Til enhver tid er et antall bruktboliger til salgs innenfor portene på Las Colinas. Denne siden forklarer hvordan et slikt kjøp fungerer, hvor risikoen ligger, og hvordan jeg hjelper deg å unngå den.

Book din samtale

Se hvordan prosessen fungerer

Hvorfor det ikke er annonser her

Bruktboliger er et øyeblikksbilde av i dag. De skifter fort.

Jeg har ingen egne annonser. Som uavhengig rådgiver samarbeider jeg med alle de lokale meglerne som har bruktboliger på resorten, slik at du ser hele bildet og ikke én meglers hylle.

Det som er ledig denne måneden kan være solgt neste. I stedet for å vise boliger som kanskje allerede er borte, viser denne siden hvordan et bruktkjøp fungerer, og hva du bør ha klart før vi begynner å lete sammen.

Jeg gir gjerne råd om og bistår ved kjøp av enhver bruktbolig på Las Colinas, uansett hvem som har annonsen.

Hvorfor jeg forblir uavhengig

Ingen egen hylle. Derfor ingenting å dytte på deg.

«Jeg har den luksusen at jeg kan se på hver eneste bruktbolig som er til salgs på resorten. Den vi snakker om, er den som passer dine behov best, aldri den jeg tilfeldigvis må få solgt.»
John Uppard

Jeg har ingen egne bruktannonser, og det kommer jeg ikke til å få. En hylle med boliger ville gitt meg en grunn til å styre deg mot den. I stedet samarbeider jeg med meglerne som har annonsene, på dine vegne, slik at listen bygges av dine kriterier og hele markedet, ikke av noens lager.

Derfor vil jeg alltid jobbe som uavhengig rådgiver.

To veier inn

Brukt eller nybygg. Den ærlige forskjellen.

Begge er gode måter å eie her på. De passer ulike situasjoner, og valget er noe av det første vi avklarer i den første samtalen.

Bruktboliger

Hvis du vil raskt inn på resorten.

Raskt. Overtakelse skjer vanligvis innen omtrent 90 dager etter at du har bestemt deg for en bolig.
Du ser den ferdige boligen, utsikten og naboene før du binder deg.
Tilbudet er et øyeblikksbilde av her og nå. Det endrer seg raskt.
Beliggenhet og byggekvalitet varierer fra bolig til bolig.
Mange boliger trenger en viss oppgradering for å bli tidsriktige.
Flere eiere i historikken betyr mer juridisk gjennomgang.

Nybygg

Hvis du har tid på din side.

Mer forutsigbart. Nybygg har historisk vist seg som den sterkere økonomiske investeringen her.
Dagens design, planløsning, materialer og energistandard fra første dag.
Delbetalinger, hver sikret med bankgaranti slik spansk lov krever.
En lengre byggeperiode før du har nøklene.

Se luksusleiligheter og villaer til salgs

Det viktigste å vite

Det finnes ingen dårlige boliger på Las Colinas. Bare ulike nivåer av kvalitet.

Hver bolig innenfor portene deler den samme resorten: banen, strandklubben, sportsklubben, restaurantene, sikkerheten. Derfor er enhver bolig her en god investering. Min jobb er å finne det kvalitetsnivået som matcher dine behov og ditt budsjett, slik at du aldri eier en bolig du angrer på.

Kjøpsprosessen for bruktbolig

Fra første samtale til nøkler, på omtrent 90 dager.

Klokken starter når du har bestemt deg for en bolig. Alt før det skjer i ditt tempo.

Den første samtalen

Er Las Colinas riktig for deg, og hva er dine absolutte krav: beliggenhet på resorten, størrelse, orientering, budsjett inkludert oppgradering, tidsplan.

I ditt tempo

Utvalget

Jeg samler det som er til salgs hos alle lokale meglere med annonser, og siler mot dine kriterier og min kunnskap om hver community og hvert byggeår.

Din personlige visningstur

Planlagt rundt deg. Du ser boligene på listen, communityene rundt dem og resorten selv, slik at avgjørelsen tas med egne øyne.

Noen dager på resorten

Juridisk gjennomgang

Din uavhengige advokat fastslår boligens juridiske stilling før noe signeres. Flere tidligere eiere betyr en lengre og grundigere gjennomgang.

Her starter de 90 dagene

Depositum og privat kontrakt

Et depositum tar boligen av markedet, vanligvis 10 til 20 prosent avhengig av boligens størrelse og type. Den private kjøpekontrakten fastsetter pris, vilkår og overtakelsesdato, med advokaten din som forhandler.

Overtakelse og videre

Signering hos notarius, nøkler i hånden og registrering i ditt navn. Er oppgradering en del av planen, står leverandørene allerede klare.

Vanligvis innen 90 dager

Det juridiske

Ingen skjulte overraskelser. Advokaten din fastslår den juridiske stillingen før du signerer.

En bruktbolig bærer historikken sin med seg. Før penger skifter hender, kontrollerer en uavhengig spansk advokat som jobber for deg, ikke for selger, at boligen er nøyaktig det den ser ut som, og at ingen kan komme med krav på den senere.

Har en bolig gått gjennom tre eller fire eiere, må du regne med mer gjennomgang og en mer omfattende juridisk prosess. Det er normalt, og det er tid som er vel anvendt.

Dette kontrollerer advokaten din

Hjemmel og eierskap. Selger er registrert eier og har full rett til å selge. Kjeden av tidligere eiere er ren.

Heftelser og gjeld. Ingen pantelån, utlegg, ubetalte skatter, strøm eller fellesutgifter som kan følge boligen til deg.

Forholdet til sameiet. Boligen er i orden overfor sameiet og resorten, med regler og avgifter forstått.

Tillatelser og lovlighet. Det som er bygget stemmer med det som er registrert og godkjent, inkludert tilbygg, basseng og terrasser.

Grenser og registre. Eiendomsregisteret, matrikkelen og den fysiske tomten stemmer overens.

Fremtidige krav. Ingen arve-, ekteskaps- eller tredjepartsinteresser som kan dukke opp etter kjøpet.

Listen er generell veiledning, ikke juridisk rådgivning. Hva som gjelder for en konkret bolig må alltid bekreftes av din egen uavhengige advokat før du signerer noe.

Femten år senere

Resorten åpnet i 2011. Noen boliger bør oppdateres.

Når Las Colinas går inn i sitt femtende år i 2026, har stiler, byggestandarder, planløsninger, design og fargepaletter beveget seg videre. Vær forberedt på at en bruktbolig kan trenge en viss oppgradering, og at en full oppdatering kan kreve et betydelig budsjett.

Jeg hjelper deg å se dette klart før du kjøper, med estimater fra anerkjente, kvalitetsbevisste lokale leverandører, slik at oppgraderingen er en del av planen og ikke en overraskelse etter nøklene.

Nivå 1

Oppfriskning

Maling, belysning, tekstiler og fargepalett. Boligen forblir som den er, men føles aktuell.

Nivå 2

Kjøkken og bad

Nytt kjøkken, bad, gulv og innredning etter dagens standard, innenfor eksisterende planløsning.

Nivå 3

Planløsning og eksteriør

Åpne opp rom, nye vinduer og dører, terrasser, bassengområde og hage.

Nivå 4

Full fornyelse

Alt over pluss installasjoner, isolasjon og energisystemer. I praksis en ny bolig på en etablert tomt.

Hva hvert nivå koster er et personlig valg, bestemt av kvaliteten på materialer og utstyr du ønsker. Det avgjør vi sammen, bolig for bolig.

Slik jobber jeg med bruktboliger

På din side av bordet, fra den første listen til den siste fakturaen.

Jeg er selv eier her. Den lokale kunnskapen er det du låner: hvilke communityer som passer hvilke liv, hvilke byggeår som bør ses nøye på, hvilke boliger som er priset for det de faktisk er.

1
Hele markedet, ingen egne annonser
Jeg samarbeider med alle lokale meglere som har bruktannonser og har ingen selv, slik at ingenting egnet går tapt og listen kun formes av dine kriterier.
2
Lokal kunnskap om hver bolig
Community, byggeår, orientering, byggekvalitet og hvordan hver bolig er priset i forhold til det den faktisk er.
3
Oppgraderingsestimater før du kjøper
Nøyaktige estimater fra anerkjente, kvalitetsbevisste leverandører, slik at den fulle kostnaden for boligen du ønsker er kjent før du binder deg.
4
De riktige fagfolkene
En uavhengig advokat som jobber for deg, og de takstmennene og leverandørene et bruktkjøp trenger.
5
Ett kontaktpunkt
Fra den første samtalen gjennom overtakelsen og oppgraderingen som følger. Jeg er selv eier her, og jeg vil ha kunder som blir ambassadører.